任意売却の流れは債権者により異なります。任意売却成立には債権者との交渉や複雑な手続きが必要です。任意売却の流れを理解し実行!【 秘密厳守 / 無料相談 】

任意売却の流れ

ご相談をいただいてから、任意売却が成立するまでにかかる時間は、早くて2、3ヵ月、遅いと1年以上になることもあります。これだけかかる時間に差が生じるのは、債務の状況やご相談者様の都合などによるものです。

相談→媒体契約締結→査定→債権者と交渉→任意売却成立→売却後の相談

1. 電話・メール相談

”電話相談は、年中無休で対応”

「催告書」や「競売開始決定通知」などの初めて見る書類を受取った方は、「アドバイスをもらえるまで、心配で仕方がなかった。」とみなさんおっしゃいます。
困ったときには、今すぐ相談を!

”専門相談員が対応”

任意売却相談室では、住宅ローン等でお困りの方のご質問にきちんと答えられる専門相談員が対応します。
不動産知識のないオペレーターが対応することはありません。
ただし、すべての相談員が通話中などで対応できない時もありますので、予めご了承ください。その場合は、相談員から折り返しご連絡させていただいております。

”メール相談は、24時間受付”

電話でお話するよりも、メールでお答えできることは限られてしまいますが
「電話をするのが怖い」
「忙しくて、夜中しか時間がない」
「まだ家族には状況を話していないので、電話で話すのは避けたい」

など、ご事情のある方は、メールでご相談ください。

手遅れになる前に 年中無休・無料相談
フリーダイヤル 0120-218-985(にんいばいきゃくはココ!!) 受付時間 8:00?22:00
メールでのお問い合わせ(24時間対応)

2. 媒介契約締結

”代理人となるために”

任意売却で必要な所有者様ならびに債務者様の代理人となるために、専任媒介契約を締結させていただきます。この媒 介契約締結をして、初めて債権者と話をすることができるようになります。

面談もしくは郵送で書類を取り交わしますので、忙しくて面談時間を取ることが難しい方でもスムーズに行えるようになっています。

3. 物件査定

”スムーズな売却をするためには”

任意売却を成功させるためには、適正な査定をすることが必要です。その査定を基に、債権者と販売価格の交渉をすることになります。
ただし、いくら適正な査定をしても、債権者によっては聞き入れてくれず、債権者が指示する価格での販売となることがあります。この場合、価格が高いことはあっても低いことはありませんので、買い手を見つけることが困難になってしまう可能性が高くなってしまいます。

また、近隣の不動産業者に査定をしてもらった場合、多少高めの価格を提示されることがありますが、任意売却では多少事 情が異なるため、決して高めの価格査定がいいわけではありません

4. 債権者との話し合い&販売活動

”あなたに代わり債権者と話し合い”

債権者が複数いる場合でも、すべての債権者に売却の同意を得られるように交渉します。
必要に応じて、売却価格の調整や競売・差押えの取下げ、引越しなどの必要費用の様々な交渉を行います。

”専門家の力を借りる”

住宅ローン以外の借入の整理(任意整理)をしたい方、事業をなんとか立て直したいと思っている方、自己破産を考えている方は、任意売却と共にご相談ください。
専門家の力を借りて、任意売却を進めることも可能です。

”買う人を見つける”

不動産業者間で取り扱うデータベース(指定流通機構)への登録、インターネット広告、新聞折込などを通じて売却活動をします。買戻しやリースバックで、住み続けることも可能です。

一人で悩まないでまずはご相談を
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5. 任意売却成立

”売買成立、そして再出発”

購入希望者が見つかり次第、最終的な売却価格での各債権者の応諾をもらう調整をします。ここで債権者の1人でも応諾を してくれないと、任意売却は成立しなくなってしまいます。
全ての債権者との調整が終わったら、いよいよ売買契約締結です。
その日もしくは後日に、引渡しを行います。引越代なども、引渡日にお渡しすることになります

6. 売却後の相談

”いつまでも安心相談”

売却が終わっても、債権者から連絡があります。書面であったり、電話だったり、1年くらい経ってから思い出したかのようにあることもあります。
任意売却相談室では、いつまでも任意売却に関するご相談に対応させていただいています。
債権者とどう話をしたらいいのか等、困ったらいつでもご連絡ください。売却後のご相談にアドバイスさせていただく専門のスタッフもおりますので、ご安心いただけます。

株式会社ワコー・コーポレーションが運営する「全国任意売却相談室」は、任意売却・任意売買専門にした会社で、永年の経験と実績で "貴方に合った解決方法" を提案しております。

また、任意売却後の残債や生活におけるご不安な事情が出てきた場合でも、任意売却相談室では、任意売却後の専属相談員が 無料で貴方をサポート 致しますのでご安心ください。

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